Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Couesmes
Couesmes est une commune rurale située en Indre-et-Loire, s'étendant sur 1 962 hectares avec une faible densité (25 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Couesmes
En 2025, le marché immobilier de Couesmes a enregistre 82 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 1 198 €, soit 57% en-dessous de la moyenne du Indre-et-Loire.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 47 500 € | 1 075 € | 11 |
| Maison | 111 000 € | 1 321 € | 8 |
| Terrain | 86 583 € | 261 € | 18 |
Performance énergétique des logements de Couesmes
Sur les 50 diagnostics recensés de Couesmes, la classe D est prédominante (24% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 18% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 285 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 48 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 50
Logements sociaux de Couesmes
Couesmes compte 0,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CC Touraine Ouest Val de Loire
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Couesmes ou via le guichet numérique.
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