Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Ganges
Ganges est une commune urbaine située en Hérault, s'étendant sur 718 hectares avec une densité élevée (555 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Ganges
En 2024, le marché immobilier de Ganges a enregistre 184 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 095 €, soit 37% en-dessous de la moyenne du Hérault.
Transactions 2024
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 119 233 € | 1 863 € | 41 |
| Maison | 202 801 € | 2 327 € | 18 |
| Terrain | 187 592 € | 428 € | 31 |
Performance énergétique des logements de Ganges
Sur les 1,112 diagnostics recensés de Ganges, la classe C est prédominante (52% des logements). Le parc immobilier est globalement de bonne qualité énergétique, avec 66% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 157 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 22 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 1,112
Logements sociaux de Ganges
Ganges compte 12,0% de logements sociaux et doit poursuivre ses efforts pour atteindre le seuil SRU. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Ganges ou via le guichet numérique.
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