Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Gémenos
Gémenos est une commune périurbaine située en Bouches-du-Rhône, s'étendant sur 3 296 hectares avec une densité moyenne (196 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Gémenos
En 2025, le marché immobilier de Gémenos a enregistre 244 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 6 081 €, soit 25% au-dessus de la moyenne du Bouches-du-Rhône.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 424 160 € | 5 693 € | 24 |
| Maison | 749 906 € | 6 468 € | 52 |
| Terrain | 1 130 786 € | 949 € | 52 |
Performance énergétique des logements de Gémenos
Sur les 809 diagnostics recensés de Gémenos, la classe C est prédominante (46% des logements). Le parc immobilier est globalement de bonne qualité énergétique, avec 66% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 153 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 21 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 809
Logements sociaux de Gémenos
Gémenos compte 4,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Gémenos ou via le guichet numérique.
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