Urbanisme de Gorniès (34190) - PLU, permis de construire, prix immobilier

2 946

Hectares de superficie

Logements recensés (DPE)

2 061 €

Prix moyen au m²

Transactions (2024)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Gorniès

Gorniès est une commune rurale située en Hérault, s'étendant sur 2 946 hectares avec une faible densité (4 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Gorniès est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Gorniès

En 2024, le marché immobilier de Gorniès a enregistre 8 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 061 €, soit 38% en-dessous de la moyenne du Hérault.

2 061 €/m² Année 2024

Transactions 2024

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	-	-	0
Maison	235 000 €	2 061 €	2
Terrain	235 000 €	418 €	6

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 8 transactions en 2024.

Performance énergétique des logements de Gorniès

Sur les 15 diagnostics recensés de Gorniès, la classe E est prédominante (40% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 27% de logements classés A, B ou C.

27%

33%

40%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 0% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 213 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 33 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 15

Logements sociaux de Gorniès

Gorniès compte 0,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

0,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Gorniès ou via le guichet numérique.

Contacter la mairie

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