Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Grabels
Grabels est une commune urbaine située en Hérault, s'étendant sur 1 667 hectares avec une densité élevée (497 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Grabels
En 2024, le marché immobilier de Grabels a enregistre 474 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 4 857 €, soit 46% au-dessus de la moyenne du Hérault.
Transactions 2024
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 183 003 € | 3 706 € | 81 |
| Maison | 622 832 € | 6 009 € | 51 |
| Terrain | 596 463 € | 430 € | 43 |
Performance énergétique des logements de Grabels
Sur les 1,575 diagnostics recensés de Grabels, la classe C est prédominante (61% des logements). Le parc immobilier est globalement de bonne qualité énergétique, avec 88% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 122 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 15 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 1,575
Logements sociaux de Grabels
Grabels compte 11,0% de logements sociaux et doit poursuivre ses efforts pour atteindre le seuil SRU. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Grabels ou via le guichet numérique.
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