Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Magalas
Magalas est une commune périurbaine située en Hérault, s'étendant sur 2 091 hectares avec une densité moyenne (158 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Magalas
En 2024, le marché immobilier de Magalas a enregistre 234 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 1 821 €, soit 45% en-dessous de la moyenne du Hérault.
Transactions 2024
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 50 000 € | 1 316 € | 1 |
| Maison | 217 306 € | 2 327 € | 56 |
| Terrain | 263 826 € | 509 € | 75 |
Performance énergétique des logements de Magalas
Sur les 443 diagnostics recensés de Magalas, la classe C est prédominante (41% des logements). Le parc immobilier est globalement de bonne qualité énergétique, avec 72% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 141 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 19 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 443
Logements sociaux de Magalas
Magalas compte 3,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CC Les Avant-Monts
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Magalas ou via le guichet numérique.
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