Urbanisme de Montfort-le-Gesnois (72450) - PLU, permis de construire, prix immobilier

1 878

Hectares de superficie

324

Logements recensés (DPE)

1 873 €

Prix moyen au m²

145

Transactions (2024)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Montfort-le-Gesnois

Montfort-le-Gesnois est une commune périurbaine située en Sarthe, s'étendant sur 1 878 hectares avec une densité moyenne (159 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Montfort-le-Gesnois est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Montfort-le-Gesnois

En 2024, le marché immobilier de Montfort-le-Gesnois a enregistre 145 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 1 873 €, soit 22% en-dessous de la moyenne du Sarthe.

1 873 €/m² Année 2024

Transactions 2024

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	48 000 €	2 182 €	1
Maison	143 985 €	1 563 €	46
Terrain	280 294 €	279 €	17

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 145 transactions en 2024.

Performance énergétique des logements de Montfort-le-Gesnois

Sur les 324 diagnostics recensés de Montfort-le-Gesnois, la classe D est prédominante (40% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 30% de logements classés A, B ou C.

24%

40%

18%

10%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 13% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 217 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 34 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 324

Logements sociaux de Montfort-le-Gesnois

Montfort-le-Gesnois compte 4,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

4,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CC Le Gesnois Bilurien

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Montfort-le-Gesnois ou via le guichet numérique.

Contacter la mairie

Vous avez un projet immobilier de Montfort-le-Gesnois ?

Consultez gratuitement le PLU et estimez votre bien grâce aux données officielles.

Consulter le PLU Estimer un bien