Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Cosme-en-Vairais
Saint-Cosme-en-Vairais est une commune périurbaine située en Sarthe, s'étendant sur 3 297 hectares avec une densité moyenne (61 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Saint-Cosme-en-Vairais
En 2025, le marché immobilier de Saint-Cosme-en-Vairais a enregistre 121 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 1 309 €, soit 45% en-dessous de la moyenne du Sarthe.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 90 000 € | 961 € | 3 |
| Maison | 164 399 € | 1 658 € | 40 |
| Terrain | 129 438 € | 541 € | 17 |
Performance énergétique des logements de Saint-Cosme-en-Vairais
Sur les 296 diagnostics recensés de Saint-Cosme-en-Vairais, la classe D est prédominante (30% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 23% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 249 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 41 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 296
Logements sociaux de Saint-Cosme-en-Vairais
Saint-Cosme-en-Vairais compte 7,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CC Maine Saosnois
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Saint-Cosme-en-Vairais ou via le guichet numérique.
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