Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Denis
Saint-Denis est une commune très urbaine située en Seine-Saint-Denis, s'étendant sur 1 237 hectares avec une très forte densité (9 004 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Saint-Denis
En 2025, le marché immobilier de Saint-Denis a enregistre 3,722 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 4 855 €, soit 7% en-dessous de la moyenne du Seine-Saint-Denis.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 304 085 € | 5 777 € | 980 |
| Maison | 328 085 € | 3 932 € | 136 |
| Terrain | 1 908 133 € | 2 151 € | 33 |
Performance énergétique des logements de Saint-Denis
Sur les 33,433 diagnostics recensés de Saint-Denis, la classe C est prédominante (53% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 58% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 180 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 26 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 33,433
Logements sociaux de Saint-Denis
Saint-Denis compte 47,0% de logements sociaux et remplit ses obligations en matière de logement social. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Saint-Denis ou via le guichet numérique.
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