Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Geniès-de-Fontedit
Saint-Geniès-de-Fontedit est une commune périurbaine située en Hérault, s'étendant sur 934 hectares avec une densité moyenne (166 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Saint-Geniès-de-Fontedit
En 2025, le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Fontedit a enregistre 113 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 193 €, soit 33% en-dessous de la moyenne du Hérault.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 139 300 € | 1 797 € | 2 |
| Maison | 280 553 € | 2 588 € | 38 |
| Terrain | 242 112 € | 454 € | 10 |
Performance énergétique des logements de Saint-Geniès-de-Fontedit
Sur les 230 diagnostics recensés de Saint-Geniès-de-Fontedit, la classe C est prédominante (31% des logements). Le parc immobilier est globalement de bonne qualité énergétique, avec 65% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 145 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 20 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 230
Logements sociaux de Saint-Geniès-de-Fontedit
Saint-Geniès-de-Fontedit compte 1,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CC Les Avant-Monts
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Saint-Geniès-de-Fontedit ou via le guichet numérique.
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