Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Génis-des-Fontaines
Saint-Génis-des-Fontaines est une commune urbaine située en Pyrénées-Orientales, s'étendant sur 995 hectares avec une densité élevée (281 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines
En 2024, le marché immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines a enregistre 143 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 3 219 €, proche de la moyenne départementale.
Transactions 2024
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 199 931 € | 3 546 € | 8 |
| Maison | 254 346 € | 2 892 € | 46 |
| Terrain | 688 658 € | 217 € | 14 |
Performance énergétique des logements de Saint-Génis-des-Fontaines
Sur les 383 diagnostics recensés de Saint-Génis-des-Fontaines, la classe C est prédominante (46% des logements). Le parc immobilier est globalement de bonne qualité énergétique, avec 75% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 137 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 18 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 383
Logements sociaux de Saint-Génis-des-Fontaines
Saint-Génis-des-Fontaines compte 4,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CC des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Saint-Génis-des-Fontaines ou via le guichet numérique.
Contacter la mairieVous avez un projet immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines ?
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