Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Germain-les-Belles
Saint-Germain-les-Belles est une commune rurale située en Haute-Vienne, s'étendant sur 3 764 hectares avec une faible densité (31 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Saint-Germain-les-Belles
En 2025, le marché immobilier de Saint-Germain-les-Belles a enregistre 132 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 931 €, soit 52% en-dessous de la moyenne du Haute-Vienne.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 46 000 € | 495 € | 1 |
| Maison | 131 657 € | 1 367 € | 22 |
| Terrain | 125 083 € | 265 € | 20 |
Performance énergétique des logements de Saint-Germain-les-Belles
Sur les 163 diagnostics recensés de Saint-Germain-les-Belles, la classe E est prédominante (30% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 11% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 304 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 52 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 163
Logements sociaux de Saint-Germain-les-Belles
Saint-Germain-les-Belles compte 7,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CC Briance Sud Haute Vienne
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Saint-Germain-les-Belles ou via le guichet numérique.
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