Urbanisme de Saint-M'Hervé (35500) - PLU, permis de construire, prix immobilier

3 109

Hectares de superficie

166

Logements recensés (DPE)

1 839 €

Prix moyen au m²

118

Transactions (2024)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-M'Hervé

Saint-M'Hervé est une commune périurbaine située en Ille-et-Vilaine, s'étendant sur 3 109 hectares avec une densité moyenne (44 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Saint-M'Hervé est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Saint-M'Hervé

En 2024, le marché immobilier de Saint-M'Hervé a enregistre 118 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 1 839 €, soit 38% en-dessous de la moyenne du Ille-et-Vilaine.

1 839 €/m² Année 2024

Transactions 2024

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	-	-	0
Maison	190 909 €	1 839 €	11
Terrain	333 133 €	806 €	36

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 118 transactions en 2024.

Performance énergétique des logements de Saint-M'Hervé

Sur les 166 diagnostics recensés de Saint-M'Hervé, la classe C est prédominante (34% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 42% de logements classés A, B ou C.

34%

30%

13%

12%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 15% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 206 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 32 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 166

Logements sociaux de Saint-M'Hervé

Saint-M'Hervé compte 6,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

6,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CA Vitré Communauté

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Saint-M'Hervé ou via le guichet numérique.

Contacter la mairie

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