Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Ouen
Saint-Ouen est une commune très urbaine située en Seine-Saint-Denis, s'étendant sur 431 hectares avec une très forte densité (11 513 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Saint-Ouen
En 2024, le marché immobilier de Saint-Ouen a enregistre 2,435 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 7 549 €, soit 39% au-dessus de la moyenne du Seine-Saint-Denis.
Transactions 2024
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 395 425 € | 7 657 € | 606 |
| Maison | 617 986 € | 7 440 € | 31 |
| Terrain | 5 100 047 € | 6 495 € | 32 |
Performance énergétique des logements de Saint-Ouen
Sur les 9,411 diagnostics recensés de Saint-Ouen, la classe C est prédominante (33% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 40% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 222 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 35 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 9,411
Logements sociaux de Saint-Ouen
Saint-Ouen compte 37,0% de logements sociaux et remplit ses obligations en matière de logement social. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : Métropole du Grand Paris
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Saint-Ouen ou via le guichet numérique.
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