Urbanisme de Thoré-la-Rochette (41100) - PLU, permis de construire, prix immobilier

1 078

Hectares de superficie

135

Logements recensés (DPE)

1 719 €

Prix moyen au m²

113

Transactions (2024)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Thoré-la-Rochette

Thoré-la-Rochette est une commune périurbaine située en Loir-et-Cher, s'étendant sur 1 078 hectares avec une densité moyenne (82 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Thoré-la-Rochette est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Thoré-la-Rochette

En 2024, le marché immobilier de Thoré-la-Rochette a enregistre 113 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 1 719 €, soit 19% en-dessous de la moyenne du Loir-et-Cher.

1 719 €/m² Année 2024

Transactions 2024

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	140 000 €	1 991 €	3
Maison	139 900 €	1 448 €	15
Terrain	125 518 €	333 €	28

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 113 transactions en 2024.

Performance énergétique des logements de Thoré-la-Rochette

Sur les 135 diagnostics recensés de Thoré-la-Rochette, la classe D est prédominante (39% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 13% de logements classés A, B ou C.

13%

39%

30%

12%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 18% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 253 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 41 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 135

Logements sociaux de Thoré-la-Rochette

Thoré-la-Rochette compte 18,0% de logements sociaux et doit poursuivre ses efforts pour atteindre le seuil SRU. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

18,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CA Territoires Vendômois

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Thoré-la-Rochette ou via le guichet numérique.

Contacter la mairie

Vous avez un projet immobilier de Thoré-la-Rochette ?

Consultez le PLU, estimez votre bien ou recevez des devis de rénovation gratuits.

Consulter le PLU