Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Bains
Bains est une commune rurale située en Haute-Loire, s'étendant sur 3 772 hectares avec une faible densité (36 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Bains
En 2024, le marché immobilier de Bains a enregistre 118 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 060 €, soit 20% au-dessus de la moyenne du Haute-Loire.
Transactions 2024
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 152 380 € | 2 664 € | 5 |
| Maison | 172 409 € | 1 457 € | 11 |
| Terrain | 196 833 € | 580 € | 12 |
Performance énergétique des logements de Bains
Sur les 134 diagnostics recensés de Bains, la classe E est prédominante (33% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 16% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 266 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 45 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 134
Logements sociaux de Bains
Bains compte 4,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CA du Puy-en-Velay
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Bains ou via le guichet numérique.
Contacter la mairieVous avez un projet immobilier de Bains ?
Consultez gratuitement le PLU et estimez votre bien grâce aux données officielles.
Consulter le PLU Estimer un bien