Urbanisme de Bias (40170) - PLU, permis de construire, prix immobilier

2 095

Hectares de superficie

174

Logements recensés (DPE)

2 337 €

Prix moyen au m²

Transactions (2025)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Bias

Bias est une commune rurale située en Landes, s'étendant sur 2 095 hectares avec une faible densité (34 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Bias est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Bias

En 2025, le marché immobilier de Bias a enregistre 46 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 337 €, soit 25% en-dessous de la moyenne du Landes.

2 337 €/m² Année 2025

Transactions 2025

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	147 667 €	2 461 €	6
Maison	185 440 €	2 214 €	13
Terrain	270 200 €	859 €	3

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 46 transactions en 2025.

Performance énergétique des logements de Bias

Sur les 174 diagnostics recensés de Bias, la classe D est prédominante (39% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 41% de logements classés A, B ou C.

32%

39%

15%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 5% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 184 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 27 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 174

Logements sociaux de Bias

Bias compte 4,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

4,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CC de Mimizan

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Bias ou via le guichet numérique.

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