Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Carcassonne
Carcassonne est une commune urbaine située en Aude, s'étendant sur 6 506 hectares avec une densité élevée (705 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Carcassonne
En 2025, le marché immobilier de Carcassonne a enregistre 2,260 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 133 €, soit 20% en-dessous de la moyenne du Aude.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 137 725 € | 2 345 € | 607 |
| Maison | 198 377 € | 1 920 € | 449 |
| Terrain | 279 372 € | 423 € | 150 |
Performance énergétique des logements de Carcassonne
Sur les 12,777 diagnostics recensés de Carcassonne, la classe C est prédominante (51% des logements). Le parc immobilier est globalement de bonne qualité énergétique, avec 66% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 154 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 21 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 12,777
Logements sociaux de Carcassonne
Carcassonne compte 20,0% de logements sociaux et approche l'objectif légal de 25% de logements sociaux. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CA Carcassonne Agglo
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Carcassonne ou via le guichet numérique.
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