Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart est une commune très urbaine située en Essonne, s'étendant sur 360 hectares avec une très forte densité (3 544 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Épinay-sous-Sénart
En 2025, le marché immobilier de Épinay-sous-Sénart a enregistre 208 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 410 €, soit 36% en-dessous de la moyenne du Essonne.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 135 664 € | 1 941 € | 60 |
| Maison | 219 195 € | 2 878 € | 30 |
| Terrain | - | - | 0 |
Performance énergétique des logements de Épinay-sous-Sénart
Sur les 2,710 diagnostics recensés de Épinay-sous-Sénart, la classe C est prédominante (41% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 50% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 181 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 26 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 2,710
Logements sociaux de Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart compte 43,0% de logements sociaux et remplit ses obligations en matière de logement social. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CA Val d'Yerres Val de Seine
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Épinay-sous-Sénart ou via le guichet numérique.
Contacter la mairieVous avez un projet immobilier de Épinay-sous-Sénart ?
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