Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Fondettes
Fondettes est une commune urbaine située en Indre-et-Loire, s'étendant sur 3 183 hectares avec une densité élevée (329 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Fondettes
En 2025, le marché immobilier de Fondettes a enregistre 506 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 3 165 €, soit 12% au-dessus de la moyenne du Indre-et-Loire.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 212 592 € | 3 224 € | 16 |
| Maison | 368 908 € | 3 105 € | 151 |
| Terrain | 292 114 € | 694 € | 93 |
Performance énergétique des logements de Fondettes
Sur les 1,796 diagnostics recensés de Fondettes, la classe C est prédominante (50% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 58% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 170 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 24 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 1,796
Logements sociaux de Fondettes
Fondettes compte 12,0% de logements sociaux et doit poursuivre ses efforts pour atteindre le seuil SRU. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : Tours Métropole Val de Loire
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Fondettes ou via le guichet numérique.
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