Urbanisme de Nieuil-l'Espoir (86340) - PLU, permis de construire, prix immobilier

2 112

Hectares de superficie

266

Logements recensés (DPE)

2 233 €

Prix moyen au m²

120

Transactions (2024)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Nieuil-l'Espoir

Nieuil-l'Espoir est une commune périurbaine située en Vienne, s'étendant sur 2 112 hectares avec une densité moyenne (125 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Nieuil-l'Espoir est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Nieuil-l'Espoir

En 2024, le marché immobilier de Nieuil-l'Espoir a enregistre 120 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 233 €, soit 12% en-dessous de la moyenne du Vienne.

2 233 €/m² Année 2024

Transactions 2024

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	-	-	0
Maison	247 568 €	2 233 €	35
Terrain	175 261 €	629 €	18

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 120 transactions en 2024.

Performance énergétique des logements de Nieuil-l'Espoir

Sur les 266 diagnostics recensés de Nieuil-l'Espoir, la classe D est prédominante (37% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 45% de logements classés A, B ou C.

10%

31%

37%

13%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 5% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 177 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 26 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 266

Logements sociaux de Nieuil-l'Espoir

Nieuil-l'Espoir compte 5,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

5,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CC des Vallées du Clain

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Nieuil-l'Espoir ou via le guichet numérique.

Contacter la mairie

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