Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Noisiel
Noisiel est une commune très urbaine située en Seine-et-Marne, s'étendant sur 434 hectares avec une très forte densité (3 573 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Noisiel
En 2025, le marché immobilier de Noisiel a enregistre 725 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 4 988 €, soit 34% au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 511 565 € | 6 656 € | 321 |
| Maison | 302 001 € | 3 320 € | 34 |
| Terrain | 373 466 € | 1 120 € | 31 |
Performance énergétique des logements de Noisiel
Sur les 3,693 diagnostics recensés de Noisiel, la classe C est prédominante (43% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 59% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 165 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 23 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 3,693
Logements sociaux de Noisiel
Noisiel compte 45,0% de logements sociaux et remplit ses obligations en matière de logement social. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CA Paris - Vallée de la Marne
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Noisiel ou via le guichet numérique.
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