Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Pihen-lès-Guînes
Pihen-lès-Guînes est une commune périurbaine située en Pas-de-Calais, s'étendant sur 934 hectares avec une densité moyenne (52 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Pihen-lès-Guînes
En 2025, le marché immobilier de Pihen-lès-Guînes a enregistre 18 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 446 €, soit 10% en-dessous de la moyenne du Pas-de-Calais.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | - | - | 0 |
| Maison | 258 917 € | 2 446 € | 6 |
| Terrain | 289 000 € | 1 034 € | 2 |
Performance énergétique des logements de Pihen-lès-Guînes
Sur les 53 diagnostics recensés de Pihen-lès-Guînes, la classe D est prédominante (40% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 36% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 206 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 31 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 53
Logements sociaux de Pihen-lès-Guînes
Pihen-lès-Guînes compte 2,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CA Grand Calais Terres et Mers
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Pihen-lès-Guînes ou via le guichet numérique.
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