Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Ris-Orangis
Ris-Orangis est une commune très urbaine située en Essonne, s'étendant sur 838 hectares avec une très forte densité (3 435 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Ris-Orangis
En 2025, le marché immobilier de Ris-Orangis a enregistre 725 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 886 €, soit 23% en-dessous de la moyenne du Essonne.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | 148 323 € | 2 344 € | 195 |
| Maison | 288 212 € | 3 429 € | 56 |
| Terrain | 358 870 € | 1 296 € | 12 |
Performance énergétique des logements de Ris-Orangis
Sur les 6,658 diagnostics recensés de Ris-Orangis, la classe C est prédominante (39% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 46% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 190 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 28 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 6,658
Logements sociaux de Ris-Orangis
Ris-Orangis compte 31,0% de logements sociaux et remplit ses obligations en matière de logement social. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Ris-Orangis ou via le guichet numérique.
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