Urbanisme de Gennes-Val-de-Loire (49350,49160,49320) - PLU, permis de construire, prix immobilier

14 664

Hectares de superficie

1,220

Logements recensés (DPE)

1 849 €

Prix moyen au m²

599

Transactions (2024)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Gennes-Val-de-Loire

Gennes-Val-de-Loire est une commune périurbaine située en Maine-et-Loire, s'étendant sur 14 664 hectares avec une densité moyenne (59 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Gennes-Val-de-Loire est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Gennes-Val-de-Loire

En 2024, le marché immobilier de Gennes-Val-de-Loire a enregistre 599 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 1 849 €, soit 32% en-dessous de la moyenne du Maine-et-Loire.

1 849 €/m² Année 2024

Transactions 2024

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	100 507 €	1 713 €	12
Maison	207 427 €	1 984 €	164
Terrain	251 393 €	462 €	130

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 599 transactions en 2024.

Performance énergétique des logements de Gennes-Val-de-Loire

Sur les 1,220 diagnostics recensés de Gennes-Val-de-Loire, la classe D est prédominante (26% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 40% de logements classés A, B ou C.

15%

22%

26%

18%

10%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 16% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 210 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 33 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 1,220

Logements sociaux de Gennes-Val-de-Loire

Gennes-Val-de-Loire compte 10,0% de logements sociaux et doit poursuivre ses efforts pour atteindre le seuil SRU. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

10,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CA Saumur Val de Loire

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Gennes-Val-de-Loire ou via le guichet numérique.

Contacter la mairie

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