Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Sainte-Gemme-en-Sancerrois est une commune rurale située en Cher, s'étendant sur 1 502 hectares avec une faible densité (29 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.
Zones du PLU
| Zone | Description | Constructibilite |
|---|---|---|
| U | Zones urbaines | Constructible |
| AU | Zones a urbaniser | Constructible sous conditions |
| A | Zones agricoles | Non constructible (sauf agricole) |
| N | Zones naturelles | Non constructible |
Prix de l'immobilier de Sainte-Gemme-en-Sancerrois
En 2025, le marché immobilier de Sainte-Gemme-en-Sancerrois a enregistre 29 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 3 067 €, soit 35% au-dessus de la moyenne du Cher.
Transactions 2025
| Type de bien | Prix moyen | Prix/m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| Appartement | - | - | 0 |
| Maison | 230 000 € | 3 067 € | 2 |
| Terrain | 243 814 € | 394 € | 7 |
Performance énergétique des logements de Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Sur les 35 diagnostics recensés de Sainte-Gemme-en-Sancerrois, la classe D est prédominante (26% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 20% de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne : 279 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 47 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 35
Logements sociaux de Sainte-Gemme-en-Sancerrois
Sainte-Gemme-en-Sancerrois compte 0,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.
Intercommunalité : CC Pays Fort Sancerrois Val de Loire
Permis de construire
Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.
Types d'autorisations
| Autorisation | Cas d'application | Délai |
|---|---|---|
| Declaration préalable | Travaux légers, clôtures, extensions < 20m² | 1 mois |
| Permis de construire | Construction neuve, extension > 20m² | 2 mois |
| Permis d'aménager | Lotissements, camping, aires de stationnement | 3 mois |
| Permis de démolir | Démolition totale ou partielle | 2 mois |
Où déposer votre demandé ?
Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Sainte-Gemme-en-Sancerrois ou via le guichet numérique.
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