Urbanisme de Varzy (58210) - PLU, permis de construire, prix immobilier

4 136

Hectares de superficie

199

Logements recensés (DPE)

688 €

Prix moyen au m²

140

Transactions (2025)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Varzy

Varzy est une commune rurale située en Nièvre, s'étendant sur 4 136 hectares avec une faible densité (30 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Varzy est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Varzy

En 2025, le marché immobilier de Varzy a enregistre 140 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 688 €, soit 53% en-dessous de la moyenne du Nièvre.

688 €/m² Année 2025

Transactions 2025

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	-	-	0
Maison	55 267 €	688 €	33
Terrain	75 630 €	316 €	27

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 140 transactions en 2025.

Performance énergétique des logements de Varzy

Sur les 199 diagnostics recensés de Varzy, la classe D est prédominante (32% des logements). Le parc immobilier est globalement necessitant des rénovations énergétiques, avec 16% de logements classés A, B ou C.

15%

32%

27%

16%

10%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 26% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 267 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 44 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 199

Logements sociaux de Varzy

Varzy compte 10,0% de logements sociaux et doit poursuivre ses efforts pour atteindre le seuil SRU. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

10,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CC Haut Nivernais-Val d'Yonne

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Varzy ou via le guichet numérique.

Contacter la mairie

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