Urbanisme de Mareau-aux-Prés (45370) - PLU, permis de construire, prix immobilier

1 551

Hectares de superficie

173

Logements recensés (DPE)

2 004 €

Prix moyen au m²

143

Transactions (2025)

Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Mareau-aux-Prés

Mareau-aux-Prés est une commune périurbaine située en Loiret, s'étendant sur 1 551 hectares avec une densité moyenne (82 hab/km²). Le Plan Local d'Urbanisme définit les règles de construction et d'occupation des sols sur le territoire communal.

Consultation du PLU : Le document d'urbanisme de Mareau-aux-Prés est consultable au service urbanisme de la mairie ou sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour tout projet de construction, un certificat d'urbanisme peut être demandé gratuitement.

Zones du PLU

Zone	Description	Constructibilite
U	Zones urbaines	Constructible
AU	Zones a urbaniser	Constructible sous conditions
A	Zones agricoles	Non constructible (sauf agricole)
N	Zones naturelles	Non constructible

Consulter le Géoportail de l'urbanisme

Prix de l'immobilier de Mareau-aux-Prés

En 2025, le marché immobilier de Mareau-aux-Prés a enregistre 143 transactions. Le prix moyen au m² s'établit a 2 004 €, soit 16% en-dessous de la moyenne du Loiret.

2 004 €/m² Année 2025

Transactions 2025

Type de bien	Prix moyen	Prix/m²	Transactions
Appartement	158 000 €	1 756 €	1
Maison	246 937 €	2 253 €	32
Terrain	144 189 €	616 €	34

Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) - DGFiP. 143 transactions en 2025.

Performance énergétique des logements de Mareau-aux-Prés

Sur les 173 diagnostics recensés de Mareau-aux-Prés, la classe D est prédominante (31% des logements). Le parc immobilier est globalement de qualité énergétique moyenne, avec 42% de logements classés A, B ou C.

11%

28%

31%

13%

Passoires énergétiques : Les logements classés F et G représentent 15% du parc immobilier. Leur location sera progressivement interdite (G en 2025, F en 2028).

Consommation moyenne : 207 kWh/m²/an | Émission GES moyenne : 32 kg CO2/m²/an | DPE recensés : 173

Logements sociaux de Mareau-aux-Prés

Mareau-aux-Prés compte 4,0% de logements sociaux et dispose d'un parc de logements sociaux limité. La loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) impose aux communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants d'atteindre un taux minimum de 25% de logements locatifs sociaux.

4,0% Sous seuil SRU (25%)

25% SRU

Intercommunalité : CC des Terres du Val de Loire

Permis de construire

Pour tout projet de construction ou de modification importante d'un bâtiment, un permis de construire ou une déclaration préalable est nécessaire.

Types d'autorisations

Autorisation	Cas d'application	Délai
Declaration préalable	Travaux légers, clôtures, extensions < 20m²	1 mois
Permis de construire	Construction neuve, extension > 20m²	2 mois
Permis d'aménager	Lotissements, camping, aires de stationnement	3 mois
Permis de démolir	Démolition totale ou partielle	2 mois

Où déposer votre demandé ?

Les demandes d'autorisation d'urbanisme doivent être déposées en mairie de Mareau-aux-Prés ou via le guichet numérique.

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